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신혼부부 매입임대는 공공주택사업자가 기존 주택을 매입 후 개·보수하여 신혼부부에게 저렴하게 공급하는 주거지원 프로그램입니다. 2025년 기준으로 소득 수준별로 두 가지 유형이 운영되며, 각각 다른 임대료와 거주기간이 적용됩니다.
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1. 신혼부부 매입임대 유형별 비교
신혼부부 매입임대는 소득 수준에 따라 신혼Ⅰ과 신혼Ⅱ 두 가지 유형으로 구분됩니다. 각 유형별로 임대료, 거주기간, 소득기준이 다르므로 본인의 상황에 맞는 유형을 선택하는 것이 중요합니다.
유형별 상세 비교표
| 구분 | 신혼Ⅰ(저소득층) | 신혼Ⅱ(중산층) |
|---|---|---|
| 임대료 | 시세 30~40% | 시세 60~80% |
| 거주기간 | 최대 20년 | 최대 6년 (유자녀 10년) |
| 소득기준 | 도시근로자 70% 이하 (맞벌이 90% 이하) |
도시근로자 100% 이하 (맞벌이 120% 이하) |
| 참고 임대료 | 실제 임대료는 지역, 평형, 시세에 따라 상이 정확한 금액은 모집공고 확인 필요 |
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2. 입주자격 및 신청조건
두 유형 모두 혼인기간 7년 이내 또는 만 6세 이하 자녀를 둔 가구가 신청할 수 있습니다. 예비신혼부부와 한부모가족(6세 이하 자녀)도 동일한 조건으로 신청 가능합니다.
공통 자격요건
무주택세대구성원이어야 하며, 자산기준은 3억 3,700만원 이하입니다. 부동산과 금융자산을 모두 포함한 총자산 기준이며, 공공주택특별법에 따라 매년 조정됩니다.
3. 소득기준 및 선택 가이드
2025년 기준 도시근로자 월평균소득을 기준으로 유형이 결정됩니다. 아래 표는 2025년 예시 금액이며, 실제 적용 기준은 모집공고 시 확인이 필요합니다.
신혼부부 매입임대 소득기준 예시
| 2025년 기준 예시 (실제는 공고 확인 필요) | ||
|---|---|---|
| 가구원수 | 신혼Ⅰ 소득상한 (70%, 맞벌이 90%) |
신혼Ⅱ 소득상한 (100%, 맞벌이 120%) |
| 3인 | 약 504만원 (맞벌이 약 648만원) |
약 720만원 (맞벌이 약 864만원) |
| 4인 | 약 600만원 (맞벌이 약 772만원) |
약 858만원 (맞벌이 약 1,029만원) |
※ 도시근로자 월평균소득은 매년 변동되므로 정확한 금액은 입주자모집공고문을 확인하세요.
4. 신청방법 및 절차
입주자 모집공고는 LH 청약플러스 또는 지역별 지방공사 홈페이지에서 확인할 수 있습니다. 온라인 신청이 원칙이며, 고령자나 장애인의 경우 현장 접수도 가능합니다.
신청 절차 안내
모집공고 확인 → LH 청약플러스 회원가입 → 공고별 신청 → 서류제출 대상자 발표 → 서류심사 → 당첨자 발표 → 계약체결 순으로 진행됩니다. 경쟁률이 높은 편이므로 서류 준비를 미리 해두는 것이 좋습니다.
5. 필요서류 및 준비사항
주민등록표등본, 가족관계증명서, 혼인관계증명서, 소득증빙서류, 자산보유 확인서류가 기본적으로 필요합니다. 맞벌이 가구는 부부 모두의 소득증빙이 필요하며, 예비신혼부부는 혼인 예정 증빙서류를 추가로 준비해야 합니다.
유형별 추가 서류
신혼Ⅰ 신청자는 저소득 증빙을 위한 추가 서류가 필요할 수 있으며, 신혼Ⅱ 신청자는 재직증명서 등 안정적 소득 증빙이 유리합니다. 자녀가 있는 경우 출생증명서나 가족관계증명서로 자녀 나이를 증명해야 합니다.
6. 당첨 후 주의사항
당첨 후에도 소득과 자산 기준을 유지해야 하며, 재계약 시점마다 자격 검증을 받습니다. 재계약 시 소득이 기준을 초과하면 재계약이 제한될 수 있으므로 주의가 필요합니다.
7. 자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 신혼Ⅰ과 신혼Ⅱ를 동시에 신청할 수 있나요?
아니요, 소득기준에 따라 하나의 유형만 신청 가능합니다. 소득이 도시근로자 월평균소득의 70% 이하면 신혼Ⅰ을, 70~100% 사이면 신혼Ⅱ를 신청해야 합니다.
Q2. 신혼Ⅱ에서 자녀가 생기면 거주기간이 자동 연장되나요?
재계약 시점에 자녀 출생을 증명하면 6년에서 10년으로 연장 가능합니다. 별도 신청이 필요하며 자동 연장은 아닙니다.
Q3. 예비신혼부부도 신청 가능한가요?
네, 가능합니다. 입주 전까지 혼인사실을 증명하면 되며, 청약 시에는 혼인 예정 확인서를 제출합니다.
Q4. 맞벌이 부부의 소득기준은 어떻게 다른가요?
맞벌이 부부는 더 높은 소득기준이 적용됩니다. 신혼Ⅰ은 일반 70%에서 맞벌이 90%로, 신혼Ⅱ는 일반 100%에서 맞벌이 120%로 상향 조정됩니다.
Q5. 거주 중 소득이 초과되면 즉시 퇴거해야 하나요?
아니요, 즉시 퇴거는 아닙니다. 재계약 시점(2년마다)에 자격을 검증하며, 기준 초과 시 재계약이 제한됩니다.
8. 마무리
신혼부부 매입임대는 소득 수준별로 맞춤형 주거지원을 제공하는 정책입니다. 시세 대비 30~80% 수준의 저렴한 임대료로 최대 20년까지 안정적인 주거생활이 가능하니, 자격요건을 확인하고 신청해보시기 바랍니다.
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